Obtener un crédito hipotecario es un gran paso para adquirir una propiedad. Sin embargo, antes de eso, hay algunos aspectos sobre los que es necesario reflexionar.
Para acompañarte en este proceso, te diremos cuáles son los 10 puntos que debes tener en claro antes de comenzar a buscar tu nueva casa.
1. Define una ubicación ideal para la propiedad
La localización de la vivienda respecto a los lugares donde realizamos actividades diarias o semanales es clave, pues de ello dependerá en buena parte tu calidad de vida y el gasto que hagas en desplazamientos.
2. Establece un presupuesto
Identifica un rango de precios en función de la zona de tu interés. Una vez que hayas definido el presupuesto, es conveniente aumentarlo entre un 5% y un 15%, pues generalmente estos son los porcentajes que entran en negociación.
3. Prefiere una hipoteca de menos años
Si bien acceder a un crédito hipotecario es la mejor opción para comprar una casa sin perder liquidez, también es cierto que es preferible pagarlo cuanto antes. En este sentido, un plazo de 15 años es mejor que uno de 30, porque al final pagarás menos intereses.
4. No inviertas más del 40% de tu salario en el pago de la propiedad
Esta es una buena medida para conservar la salud financiera, que además te permitirá hacer frente a otros gastos relacionados con la compra de la propiedad, como las escrituras de la casa, el pago de impuestos, los honorarios del agente de bienes raíces y del notario.
5. Haz de las plataformas de internet tu primer filtro
Revisa los anuncios de propiedades en la zona de tu interés, haz las preguntas necesarias y solicita fotografías del inmueble. Reduce tu búsqueda al número de propiedades que puedas visitar y agenda las citas. De esta manera no perderás tiempo en ver lugares fuera de la zona y el presupuesto determinados.
6. Considera la superficie del terreno y construcción
Especialmente si el predio es irregular, conviene verificar sus dimensiones y la superficie de construcción. Además, es importante que revises los pisos, paredes, plafones, acabados, salidas eléctricas y carpintería de la casa. Adicionalmente, es clave que consultes a un especialista en cuanto a las fallas y desperfectos que encuentres.
7. Toma en cuenta la edad del inmueble
Invertir en una propiedad antigua puede significar hacerlo en una construcción de mejor calidad. Sin embargo, cuando la vivienda tiene más de 30 años, es fundamental comprobar su estado general de conservación y el de las instalaciones ocultas, como lo son las tuberías de agua.
De igual manera, hay que solicitar información sobre los mantenimientos o remodelaciones de la vivienda y en qué momento se realizaron.
8. Averigua sobre el ambiente y vida comunitaria
Si, por ejemplo, estás decidiendo entre dos propiedades, lo ideal es que observes con cuidado todos los elementos del entorno, tales como la iluminación natural, el alumbrado público, la circulación de automóviles y los sistemas que procuran la seguridad. También es útil que hables con los vecinos sobre la organización de la vida en comunidad.
9. Cerciórate de que el trámite se realice de acuerdo con la ley
Un primer paso para esto es verificar que el bien inmueble esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad y revisar las escrituras para asegurarte de que los datos del vendedor coincidan con los del propietario.
Otro aspecto relevante es validar que la propiedad no tenga adeudos, a fin de llegar a una negociación con el vendedor en caso de que los hubiera.
Para tener total certeza sobre la legalidad de la compraventa, lo óptimo es que contrates los servicios de un notario.
10. Presta atención a la forma de pago
Según queda establecido en la Ley para Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, en la adquisición de bienes inmuebles sólo estará permitido el pago en efectivo cuando este sea equivalente a 8.025 veces el salario mínimo de la Ciudad de México.
Lo restante del total deberá pagarse por medio de un cheque o transferencia y el notario se encargará de dar fe de la transacción presentando los documentos bancarios en que conste la forma de pago.
Por último, considera buscar asesoría especializada para elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades. Este servicio te ayudará a hacer inversiones inteligentes y además no tiene costo.
